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二手房买卖流程及费用有多少?二手房过户费用计算方法是怎样的?

来源: 律速网 2023-03-02 16:38:43

二手房市场现在非常令人关注,因为现在新的商品房都非常贵,而且二手房一些优点也是商品房没有的,那么二手房过户费用怎么计算?二手房买卖流程及费用有多少?

一、二手房过户费用怎么计算

(一)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

(二)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

(三)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

(四)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

(五)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

(六)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳

二、二手房过户费用由谁承担

二手房过户费用由买卖双方承担,按照中国的相关法律规定,买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税,还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

三、二手房过户流程是什么

(一)达成交易意向。

购房者先要找房,找到合适的房子之后要和卖方进行沟通,看房环节要看清房屋质量,了解清楚产权情况,谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗,购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态,还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。

(二)买卖双方查档。

交易的时候为了顺利办理过户手续,二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档,检查房屋产权是否有问题,能否上市。最常见的不能交易的情况是,房子有多个共有产权人,但房东并未获得他们的同意而卖房。

(三)签订买卖合同交钱。

在签订合同环节,交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚,并且要注明违约行为和责任,这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款,如果需要贷款也要交首付款。

(四)缴税过户。

交完钱或办完贷款,双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税,这个部分按照双方约定即可,二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续,房子从名义上就属于买家了。

(五)物业交割。

交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电,买方应该核实清点,然后交接要是,房屋交易就算完成了。

标签: 二手房过户费用 土地增值税 房屋产权登记费
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