买二手房可以贷款吗？房产中介针对不同的贷款人会有哪些不同的步骤？

目前房地产的市场行情中，虽然二手房要比新房价格便宜，但是由于整个房产价格的走升，所以购买二手房依旧对很多人造成一定的压力，想要知道二手房交易可以贷款吗?如何办理贷款呢?以下是小编的解答，希望可以帮到大家。

一、二手房是否可贷款

二手房可以贷款。

贷款人需要具备以下条件：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

二手房要求如下：

(1)下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

(2)对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

(3)房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)

(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

二、二手房贷款流程

房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤：

1、主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。

2、主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。

3、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。

4、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。

5、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。

房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。

6、银行放款至卖方指定帐户。

也就是说，现在想要购买二手房又有压力的朋友可以放心了，因为二手房交易可以贷款吗的答案是肯定的，只要我们贷款人和二手房符合上文条件就是可以贷款的，所以大家在购买二手房时可以对多家贷款机构进行利率对比，选择最合适贷款方式的来减轻买房压力

标签：二手房贷款二手房手续二手房购房流程二手房的缺点