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租赁房屋需要交哪些税?房屋预抵押是什么意思?什么是预抵押登记?

来源: 法务网 2022-10-28 17:04:42

一、租赁房屋需要交哪些税

租赁房屋需要交的税有:

1.个人所得税(按照10%的税率进行征收);

2.增值税(若是向个人租赁房屋,在3%的基础上减半征收);

3.房产税(按照税率进行征收)。

法律依据:

《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》

(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

(三)对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。

二、房屋预抵押是什么意思

预抵押登记,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。法律快车提示,根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。该政策主要市针对银行按揭贷款的购房者,房产抵押给银行,银行在未获得房产证做正式抵押手续之前进行的预抵押登记。故预抵押登记不等同于抵押登记,它不能实现担保物权。

标签: 房产抵押 赔偿责任 无效抵押人 放款时间
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