房产加名税费是多少？房产证加名字需要还清贷款吗？

在现实生活中，房屋是我们居住最基本的生活保障，因此很多人都会很看重房产证的名字，那么房产证上加名字需要缴纳多少税收？

一、房产证上加名字需要缴纳多少税收

房产证上加名字主要分为三种情况：

（一）有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。

（二）有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

（三）如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费;

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税;

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）;

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算;

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

二、房产证加名字需要还清贷款吗

（一）房贷已经还清：

如果房贷还清，婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。

（二）房贷还未还清：

如果房产仍在还款中，添加配偶名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。

房产证加名字需要符合什么条件？

（一）亲属关系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字。如果房屋所有人超过了两个人，是需要另外再添加一份关于房产份额的说明，如果没有特殊规定，通常是按照平均数计算，就是所谓的50%。

（二）配偶关系，如果是婚后才买的房子，那就是夫妻的共同财产。

三、民法典规定女方在房产证上加名后房产怎么分配

要分情况。

民法典对于婚前买房婚后在房产证上加名字的解释：《民法典》：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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