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房产证抵押银行贷款怎么贷?房产证抵押银行可以过户吗?

来源: 律速网 2023-03-02 16:42:39

在向银行进行申请的时候,对于抵押方来说,也是需要进行一定申请的,只有申请通过之后才需要考虑后面的事情,那么房产证在银行抵押要贷款怎么贷?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

一、房产证在银行抵押要贷款怎么贷

(一)房产证在银行抵押贷款的流程:

1、产权房屋所在区县房地局询问该房产是否可以办理房产抵押登记;

2、银行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估;

3、银行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续;

4、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担;

5、抵押登记办妥后,发放贷款。

二、房产证抵押银行可以过户吗

房产证抵押银行可以过户。在房产证抵押给银行的情况下如要办理过户,有以下两种方法:一是获得银行的同意,由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。二是无法获得银行的同意,只能待付清银行贷款,消灭抵押权后,从银行取回房产证,办理解除抵押登记手续,然后再进行房产过户。购房方在此过程中应注意保护自身利益。

三、用房产证抵押贷款后房子可以卖吗

已经抵押的房子可以买卖,不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有:(一)提前还清贷款。房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续。(二)办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大,也可以考虑申请信用贷款,不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清,等办理好相关的手续再卖房子,花费的时间也是比较长的。

标签: 房产证在银行抵押贷款的流程 银行出具证明 注明变更事项
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