• 郑州
您的位置: 法制网 > 信用卡 > > 详情

二手房带押过户的优缺点都有哪些?卖二手房解抵押的流程有什么?|世界最新

来源: 汪清新闻网 2023-05-29 10:17:26

房产“带押过户”,就是指已经抵押的房屋等不动产在买卖交易时,无需提前归还旧贷款、注销抵押权,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。其适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期。那么,房产带押过户利弊有哪些?

一、房产带押过户的好处


(资料图)

1、盘活二手房市场:二手房如果可以“带押过户”的话,能够有效地提升房屋交易量,推动新市民购买二手房,从而进一步促进房地产市场良循环。

2、缩短交易周期:房产带押过户可以在没有还清房贷的情况下进行,此举简化了二手房的交易流程,大幅缩短了交易时间,提高了房屋交易的效率。

3、节省交易成本:在带押过户政策出台前,要想出售抵押房产,需要先筹集资金将原贷款还清。而带押过户可以节省一大笔过桥资金成本,有利于置换改善需求的人尽快收回资金。

二、房产带押过户的弊端

1、必须要有银行配合:能否带押过户完全取决于银行的意愿,目前并没有多少关于带押过户的实操案例。毕竟带押过户对银行没什么额外的利润可得,如果无法说服银行,那在出售抵押房产前,还是必须得结清原贷款才行。

2、可能不被买方接受:对于买方而言,购买带抵押的房产,需要用自己申请的贷款来偿还卖方的贷款。且由于房产带抵押,在过户完成之前,产权的归属处于不确定状态,办理过程中涉及

卖二手房解抵押的流程有什么?

1、卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。

2、到贷款银行进行领取解押材料。

3、还款后到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。

4、去房地产管理部门凭相关材料领取产权证,并到担保公司办理担保注销手续。

5、到房屋所在不动产登记中心解抵押。

标签: 二手房带押过户的优缺点都有哪些
温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。 立即在线咨询 >

相关知识推荐
操作
分享
15037178970

公众服务

法制网公众号

快速找律师 / 免费咨询

查法律知识 / 查看解答 / 随时追问

律师服务(工作日8:30-18:00 ,非工作日请QQ留言)

律师加盟

律师营销服务

在线客服:

加盟热线:

律师营销诊断

营销分析 / 回复咨询

案件接洽 / 合作加盟

法制法律网,中国知名的 法律咨询网站,能够为广大用户提供在线 免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2022 fazhi.net ALL Rights Reservrd 版权所有
豫ICP备2022016495号-26
违法和不良信息举报电话:939 674 669@qq.com