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回迁房指的是什么呢?回迁房大产权和小产权有什么不同吗?

来源: 律速网 2023-03-01 09:30:27

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。

一、回迁房大产权和小产权

回迁房大产权和小产权的区别如下:

1.大产权房有五证,受法律保护,有完整的产权。小产权,是没有五证的,当然是不受法律保护的。

2.大产权拆迁有补偿,但是如果是小产权的话,是没有拆迁补偿的。

3.小产权房屋质量是没人监督的,往往容易存在安全隐患。

4.小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市买卖。

三、回迁房怎么卖

回迁房应在取得房产证后按照普通的商品房买卖出售。房屋买卖变更物权需要到房屋管理机构进行产权变更登记,如果房屋本身就没有房产证,是没办法对外证明房屋的归属的,也不能进行产权变更登记,所以,没有房产证是不能买卖的,有房产证是可以买卖的。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

标签: 回迁房指的是什么 回迁房大产权和小产权
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