房产税是什么？房产税征收标准如何制定？

房产税是国家一房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。征收房产税一方面可以调解财富分配，实现社会公平；另一方面土地和房产也是重要的社会资源，征收可以促进高收入者减少房地产的需求，实现社会资源的节约。

一、房产税是什么

房产税是以房屋为征税对象，自按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

二、房产税征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(一)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

(二)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(一)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(二)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

三、征收的对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

标签：房产税房产税征收标准征税对象