产权证办理步骤

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产权证的办理有两种方法，一是委托开发商或代理公司办理，二是购房者自行办理产权证。自行办理产权证是比较省钱的一种方式，而委托开发商或代理公司办理则可以节约时间、精力。

（一）开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程

第一步：签订委托协议委托代办的协议中应明确约定：

（1）开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。

（2）开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

（3）约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

（4）约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的，购房人如何核验产权证，因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。

（5）约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

（6）约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

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