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物业行业内普遍认可的一个观点是,项目收缴率低于80%难以实现收支平衡。这一比例是由人力、能耗、维保等固定成本决定的。
当收缴率低于80%时,部分项目可通过广告、停车费等公共收益弥补成本缺口,但现实中大部分项目的公共收益处于聊胜于无的水平,上述开元万科·滨河道花苑小区的公共收益便不足以抵消收缴率低下的影响。
最近几年,收缴率持续走低很重要的一个原因是空置房,既包括开发商尚未销售的新房,也包括业主购买之后未接收或入住的房源。
朱保全早前便指出,无论是开发商还是物业企业,当前都面临“解空置”的问题,如果不能很好地解决,可能会形成新一轮的风险。
针对开发商空置房的难题,万物云方面已经启动协助开发商卖房、租房的行动。但对于业主空置房,行业当前仍在摸索一套行之有效的“通用模板”。
可以预见的是,在空置率居高不下、收缴率一路走低的困境得到妥善处置前,物企撤场将会成为行业常态。
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