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房产交易个税是什么意思?房产交易个税怎么算?

来源: 法务网 2023-02-15 16:01:19

根据《中华人民共和国个人所得税法》相关法律条文规定,房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税,新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

一、房产税

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。

二、房产交易个税怎么算

二套房的税费相差不大。只有首付、利率有不同之处。一般二手房交易需要交纳的税费:买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144米以上的需要缴纳3%,面积在90米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/方米

4、测绘费:按各区具体规定

5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

三、房子过户

二手房过户费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

契税:

1、买方首次购房90方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90方以上(含90)144方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144)方以上;

(2)买方不是首次购房;

(3)车库;

综上所述,二套房的税费相差不大。只有首付、利率有不同之处。一般二手房交易需要交纳的税费:买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144米以上的需要缴纳3%,面积在90米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。印花税:房款的0.05%。

标签: 房产交易个税
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