不同性质土地的年限房屋产权到期怎么办？房屋产权年限从什么时候开始算？

一、房屋产权年限到期后怎么办?

根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：

1、住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。

2、该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。

二、房屋产权年限从什么时候开始算?

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

三、不同性质土地的年限

我国土地使用权出让最高年限按下列用途划分：

1、居住用地七十年;

2、工业用地五十年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

4、商业、旅游、娱乐用地四十年;

5、综合或者其他用地五十年。

因此，只要该房屋是住宅楼，产权年限的问题基本不会影响到我们的生活。至于其他的房屋产权年限，类似于商业楼，这些性质的房子产权年限在到期以后，还是应该注重于本省国土部门规定的续期政策。目前我国的土地管理政策已经初步奠定了大的指导方针，随着时代的进步虽然会不断的调整，但也不会侵犯到土地使用者的合法权益的。

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