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房东违约怎么赔偿?租房不涨房租 房屋出租新规规定租赁合同期内不得涨租金吗?

来源: 法务网 2022-12-27 15:52:44

一、房屋出租新规规定租赁合同期内不得涨租金吗

1.房屋租赁合同期内,出租人不得单方随意提高租金。

2.租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。租赁合同有效期内,非经租客同意,房东无权单方面涨房租,以此为由解除合同的需承担相应的违约责任。

3.租赁合同到期后,房东可以要求涨价,租客可以选择接受或退房。

二、房东违约怎么赔偿

1.租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。

2.按照双方签订合同中的违约金进行赔付,约定的违约金过高或过低可以请求变更。

三、租赁合同主体变更需要续签合同吗

1.建议重新签订合同,不要变更合同主体。

2.合同主体发生变更,即由新的合同当事人代替旧的合同当事人,但合同的客体,即合同的标的并没有发生变化。实际是合同的转让。

四、签订租赁合同需注意什么

1.作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:

(1)未依法取得租赁物的相关证件;

(2)共有租赁物未取得共有人同意的;

(3)权属有争议的。

2.作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。

3.为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。

标签: 房屋租赁 租房不涨房租 房东违约 租赁合同
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