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第三套房的契税是不是不会进行减免呢？第三套房还要缴纳哪些费用呢？

来源: 律速网 2023-03-06 14:16:52
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第三套房契税是购房价格的百分之三，并且第三套房的契税不会进行减免，另外，有的地区实行限购政策，对于购买第三套房的，不得进行贷款，必须全额一次付清。第三套房还要缴纳的费用包括印花税、房屋维修基金、增值税、评估费、保险费、公证费等费用。

一、第三套房契税多少

第三套房契税为购买房价的百分之三，缴费过程中没有减除额，不仅如此，还规范购房者全额缴费契税，并不允许购房者申办贷款程序，也就是说购房者在全额缴费契税的同时，还需要全额支付房款。法律快车提醒您，虽然各个城市在征收契税的时候，是严格按照国家相关规定进行征收的，但是各个城市的契税税率有所差异，因此大家在缴纳契税的时候，应对当地的契税征收规定进行了解，并按流程进行缴纳。

二、第三套房还要缴纳哪些费用

第三套房还要缴纳如下费用：

1.印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。

2.基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

3.增值税。房产增值税的计算公式是：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。需要注意的是，如果购买的房子是新房的，无需缴纳增值税。

4.如果按揭，还要发生以下费用：

（1）评估费，购房总价的0.2-0.5%。

（2）保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

（3）公证费，贷款额乘以0.03% 。

三、第三套房如何认定

第三套房的认定应当遵循如下规则：

1.个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款买房则属于第三套房。

2.个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。

3.个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房。

标签： 第三套房的契税 第三套房缴纳哪些费用
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